Продажа объекта ул. Тихая, д. 109 (мкр. Южные ворота)

Уникальное инвестиционное предложение:
продам торговый центр в современном, динамично развивающемся мкр. «Южные Ворота» (с численностью населения более 20 тыс. человек) по адресу: ул. Тихая, 109.
Площадь объекта — 1468,7 кв. м.
Большая парковка перед входом (площадь земельного участка — 2503 кв. м).

Продуманная концепция торгового центра служит точкой притяжения для жителей района и позволяет избегать текучести арендаторов и простоя пустых площадей, формируя устойчивый трафик покупателей.
Заполняемость с момента постройки — 100%.
Дополнительным трафикообразующим центром является соседнее здание, в котором расположено МФЦ, Ростикс.

Надежный пул федеральных и местных арендаторов:
Гипермаркет Лента, сеть аптек Мелодия Здоровья, Канцелярский Мир, бытовая химия и посуда Novex, пекарня Хлебушко, сеть суши-баров Fresh Roll, зоомагазин, сеть магазинов ProfMarket.

Проведена индексация (по части договоров есть возможность индексации в одностороннем порядке до 10%), добавлен НДС 5%.
За счет смены формата якорного арендатора — гипермаркета «Лента» — с «мини» на «супер» планируется рост товарооборота и, как следствие, арендной платы.
 
Коммуникации:
Электрическая мощность — 230 кВт (вторая категория), центральное отопление и водоснабжение, пожарно-охранная сигнализация..

Финансовые показатели:
https://disk.yandex.ru/d/DfS0rPnvGsNnmA
Стоимость: 195 000 т.р.

Готовы ответить на все интересующие вопросы по телефону.
От Собственника, без комиссии для покупателя.