| ТЦ «Красный экспресс»

ТЦ «Красный экспресс»

г. Томск, ул. Красноармейская, д. 101а
3 000 кв.м. 
2012 г. - 2017 г.
Даты проекта: 02.12.2012 - 10.02.2017

Якорные арендаторы:
Сеть магазинов «FixPrice», гриль бар «ШашлыкOff», магазин комппьютерной техники «Е2е4».

Продвижение объекта и брокеридж:
- анализ уровня арендных ставок, согласование арендных ставок с Собственником;
- проведение рекламной кампании по привлечению Арендаторов;
- согласование коммерческих и дополнительных условий по объекту;
- согласование договора аренды с арендатором в интересах собственника;
- заключение договора аренды и дополнительных соглашений с арендатором.

Работа с Арендатором:
- организация и контроль приемки помещения арендатором (согласование и подписание актов приема-передачи помещения, актов обмера помещения, планов-графиков подготовки помещения к открытию);
- осуществление контроля выполнения арендаторами подготовительных и отделочных работ в помещении, в том числе согласование проектных решений арендатора на обустройство помещения, контроль фактического исполнения арендатором (их подрядчиками) согласованных проектных решений в установленные сроки;
- контроль отделочных работ и монтажа инженерных систем в помещении арендатора; Ведение реестра арендаторов и периодическая отчетность перед Собственником по заключенным договорам;
- осуществление текущего контроля работы арендатора, принятие мер в случаях выявления нарушений установленных в Объекте правил.

Управление арендными отношениями:
- контроль выполнения арендатором финансовых обязательств;
- контроль платежей арендатора по договорам аренды;
- урегулирование споров, отношений, дополнительных платежей, получения скидок и льгот;
- ротация арендатора в целях повышения арендных сборов и улучшения имиджа объекта;
- анализ и оптимизация арендной политики;
- единый координационный центр по запросам арендаторов;
- организация и ведение отчетности перед собственником.

Управление эксплуатацией:
- контроль проведения профилактических и регламентных работ;
- контроль технического состояния;
- контроль работы и обслуживание инженерных систем;
- контроль организации отношений с поставщиками энергоносителей;
- контроль расчета коммунальных платежей, учет и контроль энергопотребления;
- контроль обеспечения предоставления телекоммуникационных услуг арендатору;
- обеспечение текущей жизнедеятельности арендатора;
- контроль работы объекта;
- организация оперативного управления эксплуатацией;
- контроль обеспечения общественного порядка и безопасности на объекте;
- контроль обслуживания систем безопасности объекта;
- контроль содержания объекта и прилегающей территории в надлежащем санитарном состоянии;
- контроль обеспечения утилизации отходов.

Юридическое сопровождение:
- правовое урегулирование возникающих с арендаторами споров, в том числе через Арбитраж;
- разработка договорной базы;
- переподписание договоров;
- претензионная работа;
- работа с арендаторами по возмещению ущерба;
- разработка и согласование регламента отчетности.

Возврат к списку