Продажа объекта с. Белый Яр, ул. Гагарина, д. 20а

Продам двухэтажное нежилое здание по адресу: с. Белый Яр, ул. Гагарина, д. 20а.
Общая площадь - 572,4 м²
Земельный участок в собственности 1046 м²

Первая линия, плотная застройка жилого массива.
Высокий автомобильный и пешеходный трафик, в соседнем здании дополнительный трафик создает федеральная сеть «Магнит».
Хорошее техническое состояние, свежий ремонт и коммуникации.
Водоотведение - септик (10 кубов), расходы на содержание оплачиваются Арендаторами.
Мощность – 60 кВт.
Наземная парковка на территории.

Арендатор 1-го этажа:
Федеральная торговая сеть супермаркетов "Монетка" - 266,2 м² – АП 4,5% от ТО, но не менее 226 200₽ (+ НДС). Договор на 10 лет, от 05.05.2025.

2-го этажа:
Фитнес 72,9 м² – АП 20 000₽ (+ НДС)
Детская одежда 22,3 м² – АП 8 000₽ (+ НДС)
Парикмахерская 12,9 м² – АП 6 000₽ (+ НДС).
Договора 11 месяцев, от 17.04.2025.

ИТОГО полезная площадь 374,3 м² – АП по объекту 260 200₽
Нереализованная площадь – 136,7 м² с арендным потенциалом от 41 000₽

Продажа: 21 500 000 руб.
Все вопросы по телефону.