Продажа объекта ул. Вокзальная, 41

Продается торговое помещение, расположенное по ул. Вокзальная, 41.
Площадь объекта 1 659,1 кв.м,
1 этаж - 860,5 кв.м. и цоколь - 798,6 кв.м.

Материал стен – кирпич.
Свободная планировка.
Объект встроено-пристроен в кирпичный девятиэтажный жилой дом.
Имеет централизованное энергоснабжение и коммуникации. Оборудован приточно-вытяжной вентиляцией, охранно-пожарной сигнализацией, большой отдельной парковкой, пол отделан керамогранитом, потолок армстронг, стены окрашены, фасад - витражные окна.
Два отдельных входа, плюс разгрузочные ворота.
Высота потолка 1 этаж – 2, 7-3 м, цоколь 2, 41 м.

Часть объекта в 2018 г. сдана в долгосрочную аренду (на 10лет) торговой сети «Абрикос» с чистым годовым доходом от аренды 3 399 732 руб. Коммунальные расходы, в том числе: электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, охрана, обслуживание пожарной сигнализации оплачивается Арендатором отдельно, напрямую снабжающим организациям.

Свободная часть в цоколе – 721, 8м2. Потенциальный годовой доход с цоколя – 721, 8м2*250р./м2*12мес.= 2 165 400руб./год.

Итого текущий доход 2 800 000 р. + доход с цоколя 2 200 000 р. = 5 000 000 руб./год до 01.01.2029 г.
Потенциальная доходность, начиная с 2029 г. - 9 280 000 руб. (750-800 руб./кв.м. якорный продуктовый оператор + 1200-1500 руб./кв.м.. - прикассовая зона) с первого этажа + доход с цоколя  2 200 000 р. = 11 480 000 руб.

Итоговая окупаемость около 9,5-10 лет.
Стоимость: 66 млн. руб.